房屋折旧计算方法
房屋折旧计算方法主要包括以下几种：
1. 直线法（平均年限法） ：
年折旧率 = （1 - 预计净残值率）/ 预计使用年限 × 100%
2. 年数总和法 ：
总折旧费用 = （房屋原值 + 残值） × （预计使用年限的年数总和 / 预计使用年限）
年折旧额 = 总折旧费用 / 预计使用年限
3. 双倍余额递减法 ：
初始折旧额 = 房屋原值 × （1 - 预计净残值率）
之后每年的折旧额 = 上一年末的账面价值 × （1 - 预计净残值率）
4. 余额递减法 ：
初始折旧额 = 房屋原值 × （1 - 预计净残值率）
之后每年的折旧额 = 上一年末的账面价值 × 固定的折旧率
5. 产量法 ：
年折旧额 = （房屋原值 - 残值） / 预计产出量
其中，残值是指房屋在使用年限结束时预计的净残值，即房屋在拆除清理后残留的建筑材料的价值。预计使用年限通常根据房屋的类型和预期使用寿命确定，例如生产用房可能设定为50年，受腐蚀的生产用房可能设定为30年。
需要注意的是，不同的折旧方法会影响房屋价值的计算和折旧费用的分摊，因此在选择折旧方法时应根据具体情况和相关法规进行合理选择。
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