资本化率计算公式是什么

资本化率（Capitalization Rate，简称Cap Rate）是用于评估资产或投资回报的指标，它表示将未来预期收益折算成当前价值的比率。资本化率的计算公式如下：

```资本化率 = 折现率 - 未来年收入的增长率```

其中：

折现率 ：是指在特定条件下资产预期收益的收益率水平。

未来年收入的增长率 ：是指预期的未来收入在一定时间内的增长率。

资本化率确定的原则包括：

1. 资本化率必须大于安全利率，即无风险利率。

2. 应参考同行业平均资产收益水平。

3. 应考虑企业实际资产收益率水平，并结合企业整体资产优劣状况。

资本化率在资产评估中是一个重要依据，用于计算资产的收益现值，进而确定资产的当前价值

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